Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese vollständig sanierte 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1998 und präsentiert sich als stilvoller Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung und Sanierung. Auf zwei Ebenen vereint die Wohnung ein modernes Wohnkonzept mit hellen Räumlichkeiten, klaren Linien und komfortabler Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse mit anschließendem kleinem privaten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC sowie der Eingangsbereich mit Flur und offenem Treppenaufgang samt exklusivem Lichtkonzept ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Ein eigener, abschließbarer Kellerraum, ein Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschraum, ein Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten) runden das Angebot ab.
AUFTEILUNG
- Eingangsbereich mit Flur und Garderobe
- Gäste-WC + Bad mit bodentiefer Dusche
- offene Küche mit hellem Wohn- / Essbereich
- Terrasse mit eigenem Garten
- ruhiges Schlafzimmer mit Balkon
- Kinderzimmer oder Büro
HIGHLIGHTS
- Erstbezug nach Sanierung
- hochwertige Einbauküche mit schwarzem Korpus und Markengeräten
- elegante Fliesenböden in Kombination mit hochwertigem Laminat
- saniertes Bad & Gäste-WC
- Einbauschränke im Flur
- Terrasse, Balkon und Garten
- eigener, abschließbarer Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. Kaufpreis)
- sehr ruhige Wohnanlage in Zentrumsnähe
Die Wohnung befindet sich im Rheingauviertel in Wiesbaden, einer überaus gefragten Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre - ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die zentral aber ruhig wohnen möchten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Nahegelegene Parks und Freiflächen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standortes. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Wiesbadener Innenstadt, der Hauptbahnhof, die Hochschule Rhein-Main oder umliegende Stadtteile können in wenigen Minuten erreicht werden. Auch für Pendler ist die Lage ideal. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse zur A643 oder A66 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Mainz, Frankfurt und in das restliche Rhein-Main-Gebiet.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-04-17 |
| Energieausweis gültig bis | 17.04.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
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