Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

* VERKAUFT * Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Verkauft

625.000,- €

Wohnbereich (Wohnung 5)

Essbereich (Wohnung 5)

Kamin (Wohnung 5)

Bad (Wohnung 5)

Zimmer 3 (Wohnung 5)

Zimmer 1 (Wohnung 5)

Büro (Wohnung 5)

Garten (Wohnung 3)

Wohnbereich (Wohnung 4)

Küche (Wohnung 4)

WC (Wohnung 4)

Küche (Wohnung 1)

Zimmer 1 (Wohnung 1)

Bad 1 (Wohnung 1)

Zimmer 2 (Wohnung 1)

Bad (Wohnung 1)

Balkon (Wohnung 5)

Umgebung

Grundriss_Dachgeschoss

Grundriss_Obergeschoss

Grundriss_Erdgeschoss

Grundriss_Kellergeschoss

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

65388 Schlangenbad

Objektdaten

Objekt-Nr. 28-OWuPZ

Wohnfläche (ca.) 360 m²

Zimmer 14,5

Kaufpreis 625.000,- €

Informationen

Baujahr

1974

Letzte Modernisierung

2024

Grundstücksfläche (ca.)

1.000 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Kamin

barrierefrei

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Anzahl Etagen

Garage

Anzahl 3

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

5,95% vom Verkaufspreis

Das im Jahr 1974 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 1000 qm großen Grundstück in leichter Hanglage und bietet ca. 360 qm Wohnfläche. Insgesamt fünf abgeschlossene Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen. Eine Werkstatt und drei Garagen mit elektrischen Rolltoren runden dieses Angebot ab. Darüber hinaus bietet der großzügige Hof Stellfläche für bis zu 10 weitere Fahrzeuge (PKW). Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten, regelmäßig renoviert und in Teilbereichen (ins. Bäder) auch umfassend saniert. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die fünf Wohneinheiten bieten eine vielseitige Nutzung mit stabilem Mietertragspotenzial. Zwei der Wohnungen werden aktuell erfolgreich als Ferienwohnungen betrieben und profitieren von der naturnahen Lage und dem Erholungswert der Region - ideal für Urlaubsgäste und Kurzzeitaufenthalte. Eine weitere Einheit ist seit 2019 an einen zuverlässigen, langfristigen Mieter vermietet. Die verbleibenden zwei Wohnungen werden von der Eigentümerin selbst bzw. ihrer Familie bewohnt.

Diese Konstellation ermöglicht eine harmonische Hausgemeinschaft und schafft zugleich vielfältige Perspektiven - sei es zur Eigennutzung, teilweisen Fremdvermietung oder als reine Kapitalanlage.

AUFTEILUNG:
Kellergeschoss:
- 3 Garagen, Kellerraum / Werkstatt, Heizungsraum

Erdgeschoss:
- Waschküche, Hauswirtschaftsraum, 3 Kellerräume
- Wohnung 1 (47,1m²): 2 Zimmer, Küche, Bad, Duschbad, Balkon
- Wohnung 2 (33,5m²): 2 Zimmer, Duschbad, WC, Balkon

Obergeschoss:
- Wohnung 3 (ca. 100m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse, Garten
- Wohnung 4 (48,6m²): 2 Zimmer, Küche, Duschbad

Dachgeschoss:
- Wohnung 5 (ca. 130m²) 5,5 Zimmer, offene Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon mit Treppenabgang zum eigenen Gartenanteil

MODERNISIERUNGEN:
2015: Neue Fenster (Wärmeschutzisolierverglasung, 3-fach)
2015: Neue Hauseingangstür
2018: Neuanlage der gesamten Hausfassade
2021: Abdichtung Dachgaube
2024: Reinigung Teildachfläche
2024: Neue Heizung (Öl-Brennwertkessel)
2024: Austausch aller Heizkörper (bis auf Treppenhaus)

HIGHLIGHTS:
- Mieteinnahmen von 7.200EUR p.a.
- hohes Mietertragspotenzial, nach Vollvermietung aller Einheiten
- Einnahmen aus der Ferienvermietung zur Zeit ca. 8.000 - 10.000EUR p.a.
- Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen und kontinuierliche Modernisierungen (teilweise neue Bäder mit bodentiefer Dusche und neue Küchen etc.)
- große Balkon- und Gartenflächen
- vielfältige Nutzungskonzepte denkbar

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Obergladbach der Gemeinde Schlangenbad im Rheingau-Taunus-Kreis. Am Rande einer gepflegten Wohnsiedlung mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern und viel Grün genießen Sie die Ruhe des ländlichen Lebens in Verbindung mit einer guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Wiesbaden und Mainz.

Obergladbach ist bekannt für seine landschaftliche Schönheit und die unmittelbare Nähe zum Naturpark Rhein-Taunus. Zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich direkt vor der Haustür. Nur ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt bieten Schlangenbad, Kiedrich und Bad Schwalbach mit verschiedenen Kur- und Wellnesseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Restaurants und ärztlicher Versorgung eine gute Infrastruktur und Lebensqualität.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Eltville am Rhein und Wiesbaden. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiesbadener Innenstadt in etwa 30 Minuten.

Ansprechpartner

Frau Caroline Beinroth

kontakt@karmaimmobilien.de