Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Wohnen mit Weitblick: Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Rheingau

Hausansicht

499.000,- €

Hausansicht - Rückseite

Panoramaterrasse 1.OG

Flur 1.OG

Zimmer 1.OG

Einbauküche 1.OG mit Zugang zur Panoramaterrasse

Duschbad 1.OG

Wohnzimmer 2.OG

Schlafzimmer 2.OG

Einbauküche 2.OG mit Kochinsel und Zugang zum Balkon

Badezimmer mit Tageslicht 2.OG

Großzügiger Sonnenbalkon 2.OG

Flur DG

Wohnzimmer DG

Schlafzimmer DG

Esszimmer DG

Einbauküche DG

Wohnküche DG mit Zugang zum Balkon

Badezimmer mit Tageslicht DG

Balkon mit elektrischer Markise DG

Gepflegter Garten mit Partyraum und Schuppen

Gemütliche Sitzecke

Ausgebauter Hobby- / Partyraum im Garten

Luftbild mit Grundstücksansicht

Ausblick aus dem Dachgeschoss

Blick ins Rheintal

Grundriss - 1.OG

Grundriss - 2.OG

Grundriss - DG

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

65385 Rüdesheim am Rhein

Objektdaten

Objekt-Nr. 69-OWuPZ

Wohnfläche (ca.) 283 m²

Zimmer 10

Kaufpreis 499.000,- €

Informationen

Baujahr

1978

Letzte Modernisierung

2019

Nutzfläche (ca.)

51 m²

Grundstücksfläche (ca.)

908 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Gäste-WC

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 2

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

5,95 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Das gepflegte Dreifamilienhaus bietet ca. 271,5 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Hinzu kommt ein separates, ca. 11,74 m² großes Apartment mit eigenem WC, das sich mit geringem Aufwand der Wohnung im 1. Obergeschoss zuordnen lässt.

Das ca. 908 m² große Grundstück verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Garten. Alle Wohneinheiten besitzen einen Balkon oder eine Terrasse. Der Panoramablick auf den Rhein oder die angrenzenden Weinberge und Wälder unterstreichen die besondere Lage.

Eine geräumige Doppelgarage und mehrere Kellerräume ergänzen das Platzangebot. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren von den Eigentümern selbst bewohnt, sorgfältig gepflegt und instand gehalten. Sie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Erdgeschoss
- Heizungsraum
- Kellerräume
- Doppelgarage

1. Obergeschoss (ca. 82 m² / freigestellt)
- 2 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer, Terrasse, Gartenzugang
- abgetrenntes Apartment (ca. 12 m²) mit WC

2. Obergeschoss (ca. 101 m² / vermietet)
- 4 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste-WC / Abstellraum, Balkon und Terrasse, Gartenzugang

Dachgeschoss (ca. 89 m² / freigestellt)
- 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon, Gartenzugang
- Zugang Spitzboden

HIGHLIGHTS
- drei abgeschlossene Wohneinheiten
- zusätzliches Apartment mit WC
- separater Hobbyraum mit Bar und Schuppen im Garten
- geräumige Doppelgarage
- teilweise Rhein- oder Panoramablick in die Weinberge
- Gartenzugang von allen Wohneinheiten
- äußerst gepflegter Gesamtzustand
- keine unmittelbaren Investitionen notwendig
- sofort bezugsfertig
- Bahnhof u. Bushaltestelle in Laufnähe

RENOVIERUNGEN & SANIERUNGEN
2003: Wasserleitungen neu bis 1.OG
2003: Sanierung Badezimmer 1.OG
2004: Erneuerung Ölheizung
2004: Neuanlage Terrasse 1.OG
2009 - 2012: Einbau 3-fachverglaster Kunststofffenster
2013: Erneuerung Naturschiefer Dach
2013: Neuanlage Außenfassade
2019: Teilweise Erneuerung Bodenbeläge

Das Mehrfamilienhaus liegt in Rüdesheim-Assmannshausen, umgeben von Weinbergen und Wäldern.

Rhein, Sessellift, Bahnhof, Bushaltestelle sowie Restaurants und Straußwirtschaften sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Rüdesheim und Geisenheim, jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ansprechpartner

Herr Marc Albert

Telefon: +49 151-54260304
Mobil: 0151-54260304
kontakt@karmaimmobilien.de