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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Oestrich-Winkel verbindet vier Wohnungen mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Alle sechs Einheiten sind vermietet. Das derzeit nicht vermietete Dachgeschoss bietet darüber hinaus die Möglichkeit eines Ausbaus und damit Perspektiven für die weitere Entwicklung der Immobilie.
Das 1957 errichtete Gebäude verfügt über zwei Wohngeschosse mit jeweils zwei Wohnungen. Unterschiedliche Grundrisse und rückwärtige Balkone ergänzen das Wohnangebot. Im Erdgeschoss befinden sich ein Café und eine Schneiderei, deren großzügige Schaufenster das Erscheinungsbild des Hauses prägen.
Der Hinterhof bietet Platz für die zum Objekt gehörenden vier Außenstellplätze und eine Garage. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich im Kellergeschoss. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gasheizung.
Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete der vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten beträgt insgesamt 3.943 Euro. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 47.316 Euro. Die bestehende Vermietung und die Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss machen das Objekt für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive interessant.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenaufnahmen der Wohnungen. Die Wohnungen bieten ein gepflegtes und einladendes Wohnambiente mit zeitgemäßer Ausstattung.
Die beigefügten Grundrisse vermitteln einen Überblick über deren Aufteilung. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Erdgeschoss
+ Zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt 196 m² Gewerbefläche
+ Café (127,80 m²) mit Gastraum, Gastronomieküche und WC-Anlagen
+ Schneiderei (68,20 m²) mit Verkaufsraum
+ Vier Außenstellplätze und eine Garage im Hinterhof
1. Obergeschoss links (84,96 m²)
+ 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
+ Großzügige Terrasse
1. Obergeschoss rechts (86,14 m²)
+ 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum
+ Balkon
2. Obergeschoss links (84,96 m²)
+ 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
+ Balkon
2. Obergeschoss rechts (86,14 m²)
+ 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele und Abstellraum
+ Balkon
Dachgeschoss (79,65 m²)
+ bereits genehmigter Wohnraum
+ Heizkörper sowie ein Badezimmer bereits vorhanden
+ Potenzial für ein bis zwei Wohnungen
Kellergeschoss
+ Separate Mieterkeller und weitere Abstellräume
+ Fahrradraum und Gemeinschaftskeller
+ Heizungskeller mit Gaszentralheizung
HIGHLIGHTS
+ Vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, vollständig vermietet
+ Jahresnettokaltmiete von 47.316 Euro
+ Gepflegtes Wohnambiente mit zeitgemäßer Ausstattung
+ Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse
+ Zusätzliche Entwicklungsperspektive im Dachgeschoss
+ Vier Außenstellplätze und eine Garage
+ Café und Schneiderei direkt im Haus
+ Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
+ Bushaltestelle und Bahnhof fußläufig erreichbar
Die Immobilie liegt zentral im Ortsteil Oestrich. In der näheren Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Café und eine Schneiderei direkt im Haus sorgen für kurze Wege im Alltag. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, auch der Bahnhof Oestrich-Winkel ist fußläufig erreichbar. Die Nähe zur EBS Universität macht den Standort zudem für Studierende und Mitarbeitende attraktiv und erweitert den potenziellen Mieterkreis.
Ansprechpartner
Mobil: 0151-51102958
kontakt@karmaimmobilien.de
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