Helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz und Gestaltungspotenzial

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² und einem funktionalen Grundriss eignet sie sich sowohl für Singles als auch für Paare. Die gefragte Wohnungsgröße, die zentrale Lage sowie die gute Vermietbarkeit sprechen für ein nachhaltiges Investment und machen die Wohnung für Kapitalanleger interessant. Gleichzeitig bietet sie Eigennutzern die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen und individuellen Wohnraum zu gestalten.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, individuelle Gestaltungsvorstellungen zu realisieren. Insbesondere die Erneuerung von Bodenbelägen, Wandoberflächen sowie der Einbau einer neuen Küche eröffnen Potenzial zur Aufwertung. Hierdurch lässt sich zusätzlicher Mehrwert generieren. Das Tageslicht-Duschbad ist funktional ausgestattet. Eine Modernisierung ist nicht zwingend notwendig.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum (ca. 7 m²) und einen ebenerdigen Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits Maßnahmen wie die Erneuerung der Fassade sowie der Einbau einer neuen Hauseingangstür umgesetzt.