Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten - Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial in Geisenheim OT

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339.000,- €

Küche EG (KI optimiert)

Küche EG

Zimmer 1 EG

Zimmer 1 EG (KI optimiert)

Zimmer 2 EG

Zimmer 2 EG (KI optimiert)

Zimmer 3 EG

Bad EG

Flur EG

Treppenhaus

Zimmer 1 1.OG

Zimmer 1 1.OG (KI optimiert)

Küche 1.OG

Zimmer 2 1.OG

Zimmer 2 1.OG (KI optimiert)

Flur 1.OG

Badezimmer 1.OG

Treppenhaus

Flur DG

Badezimmer DG

Badezimmer DG (KI optimiert)

Zimmer 1 DG

Zimmer 1 DG (KI optimiert)

Zimmer 2 DG

Zimmer 2 DG (KI optimiert)

Zimmer 2 DG

Zimmer 3 DG

Stephanshausen

Außenansicht

Grundriss_EG

Grundriss_OG

Grundriss_DG

Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

65366 Geisenheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 52-OWuPZ

Wohnfläche (ca.) 215 m²

Zimmer 8

Kaufpreis 339.000,- €

Informationen

Baujahr

1915

Letzte Modernisierung

2012: Erneuerung des Treppenbelags der Außentreppe, 2004: neue Haustür, 1995: Heizungsanlage, 1983: Fenster (bis auf DG), 1982: Anbau Garage, 1978: Dach und Fenster im DG, Wasserleitungen, Stromleitungen sowie Heizkörper im 1. OG und DG (Heizkörper im EG zu einem späteren Zeitpunkt erneuert), 1967: Einbau einer Entwässerungsanlage

Grundstücksfläche (ca.)

380 m²

Zustand

sanierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Einliegerwohnung

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

Kamin

Sauna

Swimmingpool

Wintergarten

Gäste-WC

Seniorengerecht

barrierefrei

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 2

Garage

Anzahl 2

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Keller (ca.)

75 m²

Provision für Käufer

3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Dieses großzügige Wohnhaus in Stephanshausen wurde ursprünglich ca. 1915 erbaut und bietet mit rund 215 m² Wohnfläche auf einem ca. 380 m² großen Grundstück viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über eine klassische und großzügige Raumstruktur mit mehreren Wohn- und Schlafzimmern, wodurch sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Zweifamilienhaus eignet. Große Fensterflächen sorgen in vielen Räumen für eine angenehme Belichtung und schaffen gemeinsam mit den teilweise hohen Decken ein offenes Wohngefühl.

Das Haus bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und die Immobilie nach und nach modern und individuell gestalten möchten. Die vorhandene Fläche eröffnet dabei viele Möglichkeiten für eine kreative Neugestaltung der einzelnen Räume.

Zum Haus gehören zwei Garagen sowie zusätzliche Abstell- und Nutzflächen, die praktischen Stauraum bieten.

Die Lage in Stephanshausen überzeugt durch die ruhige Umgebung mitten im Rheingau. Weinberge, Natur und kurze Wege nach Geisenheim und Rüdesheim am Rhein verbinden naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Eine Immobilie mit viel Platz und Potenzial für alle, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss - 1. Wohneinheit (ca. 75 m²)
- Küche ohne Einbauküche
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne

1. Obergeschoss - Teil der 2. Wohneinheit
- Separater Zugang
- Küche mit Einbauküche
- 2-3 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne

Dachgeschoss - Teil der 2. Wohneinheit
- Über das Obergeschoss erreichbar
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne

Kellergeschoss (ca. 75 m² Nutzfläche)
- Viel Stauraum
- Zugang zur Garage
- Aktuell genutzt als Sommerküche und Werkstatt

HIGHLIGHTS:

- Freistehendes Haus
- Zwei Wohneinheiten möglich
- Separater Zugang zum Obergeschoss/Dachgeschoss
- Teilweise hohe Decken
- Laminat- und Fliesenböden
- Drei Badezimmer mit Badewannen
- Einbauküche im Obergeschoss vorhanden
- Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Möglichkeit für großen Balkon mit Südausrichtung
- Zwei Garagen
- Sofort verfügbar

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Stephanshausen, einem Stadtteil von Geisenheim im Rheingau. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, Weinbergen und der naturnahen Lage am Waldrand. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit dörflichem Charakter und geringem Verkehrsaufkommen.

Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort. Die Nahversorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nur wenige Fahrminuten entfernten Geisenheim sichergestellt. Dort befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Auch Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Geisenheim und den umliegenden Orten vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Pendler attraktiv. Über die B42 sind Rüdesheim am Rhein, Wiesbaden sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Zusätzlich besteht über die Bahnhöfe in Geisenheim und Rüdesheim Anschluss an das regionale Bahnnetz.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen im Rheingau mit einer guten Infrastruktur und einer alltagstauglichen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Ansprechpartner

Frau Caroline Beinroth

kontakt@karmaimmobilien.de