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Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Ob für große Familien oder zwei Generationen unter einem Dach: Dieses freistehende Wohnhaus in Geisenheim-Stephanshausen bietet zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche auf einem ca. 380 m² großen Grundstück. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.
Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 75 m²) bietet drei Zimmer, eine Küche ohne Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne. Die zweite Wohnung (ca. 140 m²) erstreckt sich über Obergeschoss und Dachgeschoss und hat einen separaten Zugang. Im Obergeschoss befinden sich eine Küche mit Einbauküche, zwei Zimmer und ein Badezimmer, im Dachgeschoss drei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer, jeweils mit Badewanne. Der Keller (ca. 75 m²) bietet viel Stauraum und einen Zugang zur Garage.
Große Fenster und hohe Decken sorgen für gute Belichtung. Die Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Die Aufteilung bietet damit gute Voraussetzungen, unterschiedliche Wohnbedürfnisse unter einem Dach zu verbinden.
Das Haus ist nicht vermietet und ab sofort verfügbar.
Eine Immobilie mit viel Platz und Potenzial für alle, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Wir zeigen Ihnen das Haus gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss - 1. Wohneinheit (ca. 75 m²)
- Küche ohne Einbauküche
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
1. Obergeschoss - Teil der 2. Wohneinheit
- Separater Zugang
- Küche mit Einbauküche
- 2-3 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
Dachgeschoss - Teil der 2. Wohneinheit
- Über das Obergeschoss erreichbar
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
Kellergeschoss (ca. 75 m² Nutzfläche)
- Viel Stauraum
- Zugang zur Garage
- Aktuell genutzt als Sommerküche und Werkstatt
HIGHLIGHTS:
- Freistehendes Haus
- Zwei Wohneinheiten möglich
- Separater Zugang zum Obergeschoss/Dachgeschoss
- Hohe Decken
- Laminat- und Fliesenböden
- Drei Badezimmer mit Badewannen
- Einbauküche im Obergeschoss vorhanden
- Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Möglichkeit für großen Balkon mit Südausrichtung
- Zwei Garagen
- Sofort verfügbar
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Stephanshausen, einem Stadtteil von Geisenheim im Rheingau. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, Weinbergen und der naturnahen Lage am Waldrand. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit dörflichem Charakter und geringem Verkehrsaufkommen.
Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort. Die Nahversorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nur wenige Fahrminuten entfernten Geisenheim sichergestellt. Dort befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Auch Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Geisenheim und den umliegenden Orten vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Pendler attraktiv. Über die B42 sind Rüdesheim am Rhein, Wiesbaden sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Zusätzlich besteht über die Bahnhöfe in Geisenheim und Rüdesheim Anschluss an das regionale Bahnnetz.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen im Rheingau mit einer guten Infrastruktur und einer alltagstauglichen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Immobilie befindet sich in einem unsanierten Zustand. Ausstattung und energetischer Standard entsprechen überwiegend älteren Bau- und Modernisierungsjahren. Umfang und Zeitpunkt möglicher Modernisierungen können Käufer entsprechend ihren Bedürfnissen und unter Berücksichtigung des technischen Zustands sowie geltender Anforderungen planen.
Die mit `KI optimiert' gekennzeichneten Bilder sind digitale Möblierungsbeispiele.
Ansprechpartner
Mobil: 0151-51102958
kontakt@karmaimmobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
339,82 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
339,82 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 339,82 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-07-08 |
| Energieausweis gültig bis | 07.07.2035 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1915 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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