Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das familienfreundliche Einfamilienhaus im Geisenheimer Ortsteil Johannisberg präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus wurde ca. im Jahr 1910 auf einem knapp 200m² großen Grundstück erbaut und fortlaufend modernisiert. Im Jahr 1972 wurde die Immobilie durch einen Anbau vergrößert. Neben einem Keller (Gewölbekeller mit Außentreppe) verfügt das Haus über zwei Wohnetagen (Erd- und Obergeschoss) und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss (Spitzboden). Es steht unter Ensembleschutz und fügt sich harmonisch in den Ortskern ein. Die ca. 120m² Wohnfläche verteilen sich auf 5-6 Zimmer, ein Bad mit Tageslicht und bodentiefer Dusche, sowie eine vollausgestattet Einbauküche (Wohnküche), die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt ausreichend Raum für individuelle Wohnideen. Ein schön angelegter Garten mit Terrasse, ein großer Balkon und eine Garage runden dieses Angebot ab.
AUFTEILUNG
- Kellergeschoss: Zwei Gewölbekeller mit ausreichend Stellflächen, zugänglich über eine Außentreppe
- Erdgeschoss: Diele, Tageslichtbad, Wohnzimmer, Büro- o. Schlafzimmer, große Wohnküche mit Essbereich
- Obergeschoss: Zwei geräumige Schlafzimmer, zwei kleine Zimmer mit Durchgangstür / alternativ auch als ein Zimmer nutzbar, weitere Ausbaufläche
- Dachgeschoss: Spitzboden
MODERNISIERUNGEN
- Elektrik mit zentralem Sicherungskasten und FI Schalter im Obergeschoss (2009)
- Erneuerung der Gasheizung (2009)
- Sukzessiver Austausch der Fenster, inkl. Dachflächenfenster (Velux) und Hauseingangstür (2011 - heute)
- Installation eines neuen Kaminofens im Wohnbereich (2011)
- Dach neu eingedeckt und gedämmt, inkl. Erneuerung der Regenrinnen (2021)
HIGHLIGHTS
- absolut ruhige und idyllische Feldrandlage
- Individuelle Ausbauflächen und Aufteilungsmöglichkeiten
- gepflegter Zustand - Einzug ohne größere Renovierungsarbeiten direkt möglich
- Garage mit zusätzlicher Abstellfläche
- großzügiger Gewölbekeller mit ausreichend Stellfläche
Das Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher Feldrandlage im begehrten Geisenheimer Ortsteil Johannisberg. Diese Wohngegend ist geprägt von einem familiären, gutnachbarschaftlichen Umfeld - ideal für junge Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.
Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung im Grünen: Spaziergänge durch die Weinberge, Mühlenwanderungen, Fahrradtouren entlang des Rheins oder Spielplatzbesuche - Natur und Erholung beginnen direkt vor der Haustür.
Johannisberg bietet darüber hinaus eine gute Infrastruktur. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in Laufweite, weiterführende Schulen befinden sich in Geisenheim und sind schnell mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Geisenheimer Zentrum und teilweise auch im Ortsteil Johannisberg selbst. Mehrere Restaurants bieten zudem ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot.
Die verkehrsgünstige Anbindung an Wiesbaden, Mainz und das Rhein-Main-Gebiet macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Der Bahnhof Geisenheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
188,89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
188,89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 188,89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-06-19 |
| Energieausweis gültig bis | 18.06.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1910 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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