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Freistehendes Einfamilienhaus (Bj. 2019) mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage nahe Mainz

Hausansicht

535.000,- €

Zugang Garten

Garage mit elektrischem Tor

Blick in den Garten

Große Sonnenterrasse mit zusätzlicher Rasenfläche

Großzügige Terrasse

Direkter Zugang zur Garage

Eingangsbereich / Diele

Essbereich mit offener Küche

Bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse

Moderne Einbauküche mit Speisekammer

Gemütlicher und lichtdurchfluteter Wohnbereich

Hochwertiger Kaminofen

Gäste-WC

Flur Obergeschoss

Büro mit Zugang zum Balkon

Kinderzimmer

Duschbad Obergeschoss

Schlafzimmer

Tageslichtbadezimmer en suite

Dusche und Badewanne

Übersicht Drohne 1

Übersicht Drohne 2

Grundriss EG

Grundriss OG

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

55278 Friesenheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 50-OWuPZ

Wohnfläche (ca.) 122 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 535.000,- €

Informationen

Baujahr

2019

Grundstücksfläche (ca.)

356 m²

Zustand

neuwertig

bezugsfrei ab

Juni 2026

Ausstattung

Terrasse

Garage

Kamin

Gäste-WC

barrierefrei

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 3

Garage

Kauf 10.000,- € / Anzahl 1

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 überzeugt durch eine moderne Architektur, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch bodentiefe Fensterflächen eine helle und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse (ca. 50 m²) mit angrenzendem Garten und Zugang zur Garage.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein komfortables Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, zwei moderne Tageslichtbäder sowie zwei weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Balkon sowie zusätzliche Abstellflächen im Spitzboden.

Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard gewährleistet ein nachhaltiges Wohnen bei niedrigen Verbrauchskosten. Das Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist ohne weiteren Aufwand sofort bezugsfertig. Abgerundet wird das Angebot durch drei Außenstellplätze und eine geräumige Einzelgarage mit zusätzlichem Abstellraum.

AUFTEILUNG (EG)
- Diele / Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Wohn- und Essbereich
- offene Küche (im Kaufpreis enthalten)
- Abstellraum / Speisekammer
- Terrasse mit Garten
- Garage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten

AUFTEILUNG (OG)
- Schlafzimmer mit integrierter Ankleide
- Tageslichtbad 1 (Badewanne + bodentiefe Dusche)
- Tageslichtbad 2 (bodentiefe Dusche)
- weiteres Schlafzimmer
- Büro / Gästezimmer
- Zugang Spitzboden mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten

HIGHLIGHTS
- Moderner und neuwertiger Gesamtzustand (Baujahr 2019)
- sofort bezugsfertig
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- KfW 55 Standard (Wärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster)
- hervorragende Energieeffizienz und niedrige Verbrauchskosten
- Entkalkungsanlage
- Klimaanlage mit Heizfunktion
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- hochwertiger Kaminofen der Marke Schiedel
- Glasfaseranschluss
- elektrische Rollläden u. Garagentor
- drei zusätzliche PKW-Stellplätze vor dem Haus
- große Sonnenterrasse und Balkon

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Friesenheim im Landkreis Mainz-Bingen. Das Umfeld ist geprägt von neuwertigen Einfamilienhäusern, geringer Verkehrsbelastung (Anliegerstraße / Wendehammer) und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Die Nahversorgung ist über den nur wenige Fahrminuten entfernten Nachbarort Undenheim sichergestellt. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Weingüter, eine Kita und eine Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzend bieten die umliegenden Orte wie Oppenheim und Nierstein eine umfassendere Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Bahnhöfen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Pendler attraktiv: Über die nahegelegene A63 (Anschlussstelle Wörrstadt) besteht eine zügige Anbindung in Richtung Mainz, das in ca. 20-25 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch Wiesbaden und Frankfurt am Main sind gut angebunden. Mehrere Bushaltestellen im Ort bieten eine Verbindung in umliegenden Orte sowie zu den Bahnhöfe in Oppenheim, Guntersblum und Nierstein. Der Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz ist somit sichergestellt.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region und einer alltagstauglichen Infrastruktur im direkten Umfeld.

Ansprechpartner

Herr Marc Albert

kontakt@karmaimmobilien.de